竞买人需提供的附件资料

一、竞买人主体资格证明：

1、自然人应提供合法有效的《居民身份证》及复印件；

2、法人应提供合法有效的《法人营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人证》、法定代表人的《居民身份证》；

3、其他组织应提供《营业执照》或其他有效证件；

4、有委托代理人的，还应提供法律规定的委托代理手续。

二、竞买保证金缴纳凭证。

三、需要应提供的其他资料。

----------------------

拍 卖 时 间：2018年1月25日。

拍 卖 地 点：陕西理舜拍卖有限公司拍卖大厅汉中市西大街西段;

承 办 单 位：陕西理舜拍卖有限公司

联 系 地 点：汉中市西大街西段工商银行二楼

联 系 电 话： 0916---2522226    2612188       网址：www.sxlspm.com

房屋租赁权拍卖公告

受委托，陕西理舜拍卖有限公司定于2018年1月25日上午10时，在本公司拍卖大厅对位于汉中市汉台区东一环原雷家巷社区居民委员会办公旧楼第一层3间，第二层至六层整体租赁权进行公开拍卖，租赁期为10年。租赁房屋按现状出租，约定及有关事项见《房屋租赁合同》。标的展示：自本公告发布之日起至拍卖前一天止，在标的物座落位置展示。欲竞买者，请持有效证件于2018年1月24日16时前，到本公司办理竞买登记手续并交纳￥60万元竞买保证金。标的的优先购买权人及相关利害关系人须凭相关证明文件办理报名竞买手续后参加竞买；放弃竞买的可于拍卖日到场。

联系方式：牛先生 王女士（电话0916-2522226；13891669910）；公司地址：汉中市西大街西段220号 。

二0一八年一月十一日

房屋租赁权拍卖须知

根据《《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》等有关规定，本着公开、公平、公正、平等自愿的原则，特制定本须知，参与本次拍卖活动的人，均应阅读、理解并遵守本须知。

一、出租人：汉中市汉台区东关街道办事处雷家巷社区居民委员会。 地址：汉中市汉台区朝阳路。

二、出租标的情况：位于汉中市汉台区东一环原雷家巷社区居民委员会办公旧楼第一层3间，第二层至六层整体租赁权,租赁期为10年。出租房屋有关情况以现状为准。拍卖成交的租金为租赁物的年租金。

三、标的经营范围及要求：低噪音、低污染，符合国家法律规定和消防要求，不得从事非法经营项目。

四、报名对象及范围：中华人民共和国境内企事业法人或具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞买。

五、报名事项：

1、报名时间及保证金缴纳截止时间：2018年1 月11日至2018 年1月24日上午16 点00分。

2、保证金。竞买保证金金额为人民币陆拾万元整（￥60 0000.00元），保证金须由竞买申请人本人交纳，不得由他人代交，否则报名无效。竞买人为法人的不得以现金方式交纳。

3、报名地点：汉中市西大街西段工商银行二楼（陕西理舜拍卖有限公司）。

4、报名时须提供的相关资料：

（1）自然人须提交居民身份证原件及复印件；

（2）企业单位须携带单位公章及企业营业执照（副本）和法定代表人居民身份证的原件及复印件；

（3）事业单位须携带单位公章及事业单位法人证书和法定代表人居民身份证的原件及复印件；

（4）委托他人代为申请或参加竞买的，须提交授权委托书及委托人和受委托人的居民身份证原件及复印件。

5、保证金账户：

6、未成交的竞买人所交纳的竞买保证金在拍卖活动结束后3个工作日内退还，保证金不计利息。办理保证金退还手续时，法人需携带加盖公司财务章的收款收据和竞买保证金收据原件，自然人携带本人身份证原件及保证金收据原件到陕西理舜拍卖有限公司办理。买受人的竞买保证金扣除买受佣金后转为第一期的租金。

六、获得竞买资格的办法： 竞买人携带报名资料到陕西理舜拍卖有限公司提出竞买申请（报名时，竞买人须当场在申请书上签字或加盖公章）。经审查，符合要求的，凭保证金交纳单办理竞买登记手续，取得竞买资格。 按照法律规定，拥有优先承租权的竞买人，提供相关证明后，拥有本次租赁权拍卖的优先购买权，其他竞买人不得提出异议；同等价位的优先权按照优先顺位确定优先购买权人，顺位相同时一抓阄方式确定优先购买权人。

七、有下列情形之一的，为无效申请：

1、申请文件在报名时间截止后提交的。

2、申请手续字迹不清、无法辩认的。

3、委托他人代理，委托手续不齐全或不符合规定的。

4、申请文件不齐全或不符合规定的。

5、竞买申请不具备资格条件的，或不能出具竞买人资格证明材料的。

6、竞买保证金交纳者与报名申请人不符合的。

7、竞买保证金没有在规定期限内交到指定账户并经确认的。

8、法律法规规定的其它情形。

八、拍卖有关事项：

1、拍卖会时间：2018年1月25日上午10时。

2、拍卖会地点：陕西理舜拍卖有限公司拍卖大厅（汉中市西大街西段工商银行二楼） 。

3、买受人及租金的确定。本次拍卖以壹年租金为起拍价，设有保留底价；按价高者得的原则确定最终的承租人和每壹年度的租金价格；如拍卖会现场，竞价中产生的价格未达到保留底价，则拍卖不成功。

4、竞买人进场时间为2018年1月25日9:30-10:00，竞买人须携带本人身份证和保证金缴纳凭证入场并领取号牌。如竞买人不按时参加拍卖会的，视为竞买人自行放弃参加竞买，竞买资格取消。

5、拍卖会程序：2018年1月25日上午10 点00 分，主持人宣布拍卖会开始，并宣读有关文件资料。拍卖开始后由拍卖师宣布拍卖标的的起拍价，并声明加价幅度（即递增价），然后由各竞买人举牌竞价。竞买人一经举牌应价，不得反悔。当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。竞拍中，竞买人的最高应价，经拍卖师三次叫价，仍无人以更高应价且原承租人表示放弃时，拍卖师以击槌方式确认拍卖成交。 若拍卖过程中遇到特殊问题，拍卖师会同有关人员解释和决定。

6、竞买人的拍卖号牌、竞买资格确认书都属专用，不得转让、出借、调换和买卖，否则造成的后果概由当事人自负。

7、竞买人及参会人员，应遵守拍卖会场的纪律，不得大声喧哗，不得阻挠其他竞买人叫价，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作。如发现竞买人恶意串通，操纵竞价或弄虚作假骗取竞买资格的行为，或者采取其他非法手段竞得的，将取消其竞买资格，并按《拍卖法》等规定由竞买人承担相应赔偿责任和法律责任。

九、成交事项：

1、拍卖成交后，买受人须与拍卖人当场签订《成交确认书》，若买受人拒绝当场签订《成交确认书》的，以违约论处，竞买保证金不予返还，并将依据《拍卖法》的有关规定追究其违约责任。

2、买受人凭《成交确认书》交纳第一期租金（即第1年，12个月租金）交纳证明、合同履约保证金和买受佣金（第壹年租金的5%，向拍卖人交纳）后签订《房屋租赁合同》。

3、若买受人拒绝或不按期交纳有关款项、签订《房屋租赁合同》的，竞买保证金不予返还，该租赁店面由出租人收回，同时出租人有权依据有关规定继续追究其违约责任。

4、成交后的租赁权人须按照《房屋租赁合同》的约定,办理，《房屋租赁合同》见后附件。

十、租赁有关约定：

1、租金的支付：租赁房屋须先付租金后使用。

第一期租金（即第一年，12 个月租金）在成交后3日内一次性付清（买受人交纳的竞买保证金中直接扣除第一年租赁及佣金，不足部分应在3日内补齐），以后每个年度的租金分别在上一年度租期到期前一个月，一次性支付给出租人，租金违约责任见《房屋租赁合同》。

2、承租人签订《房屋租赁合同》后，由出租人将租赁房屋移交给承租人使用。出租人若不能按期交付使用，按《房屋租赁合同》的约定承担违约责任。

3、租金不含房屋租赁的有关税、费，租赁期内承租人应按法律规定，按时交纳税金及社会公益性收费等。

4、租赁期间的水电费、卫生费、零星修理等均由承租人自己负责。

5、租赁期内，因政策拆建或政府需要使用该租赁房屋的，租赁合同自行终止，承租人应无条件搬出，租金按实际租赁时间计算，出租人将已收到的未到期租金部分（按日平均租金计算）退还给承租人，出租人不补偿其它任何损失。

6、租赁期内，因公益事业建设、公共设施建设、道路改造等原因，对承租户经营造成的影响和损失，出租人不做任何补偿。

7、租赁期内，承租人不得从事违法活动，自觉遵守国家法律法规。必须做好安全、消防及卫生工作，符合消防规定，否则，由此所引起的一切经济损失和法律责任均由承租人自行承担。

8、承租人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租人应立即修复，承担一切费用，并赔偿由此造成的损失。

9、租赁期内，承租人需要装修时，其《装修方案》须得到出租方的书面同意，并向出租方进行装修备案登记后，按照消防等有关规定自行组织装修，其装修经费、装修安全由承租人自行承担。装修时，不得影响房屋结构，涉及有关水、电、消防和装潢设计的图纸相关资料必须交给出租方备案。

10、承租人不得违反《房屋租赁合同》的约定擅自转租，否则，出租人有权终止合同，收回房屋使用权，并不予退还合同履约保证金和剩余未到期的房租。

11、出租人和承租人的权利及责任、有关违约约定、其他租赁具体事项详见《房屋租赁合同》（样本）。

十一、其他事项：

1、竞买人应事先对标的物进行认真咨询，作全面了解，仔细阅读本次拍卖文件，一旦缴纳保证金及办理报名申请手续，即表明已完全了解情况并认可，愿意承担一切责任。

2、租赁标的面积、四至、附属设施等以实物为准。标的租赁租是以标的物现行条件下的现状、现功能进行出租。出租人及拍卖人对租赁物的质量不作担保，也不承担瑕疵的担保责任。

3、竞买人提供的相关资料须真实有效，若提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格，如经查明其竞得结果无效，同时承担相应法律责任。

4、未尽事宜将在拍卖会之前以书面文本或公开宣布的形式告知竞买人。

十二、本拍卖须知是拍卖文件的组成部分，本次拍卖文件包括以下内容，请竞买人仔细核对、阅读：

1、拍卖公告；

2、房屋租赁权拍卖须知

3、房屋租赁合同（样本）；

4、拍卖成交确认书（样本）。

5、竞买申请书（样本）；

十三、拍卖单位：陕西理舜拍卖有限公司；联系方式：（电话0916-2522226；13891669910）； 地址：汉中市西大街西段工商银行二楼； 网址：http://www.sxlspm.com。有意向者可上网查看相关资料。

十四、附件为《拍卖规则》、《租赁合同》。

陕西理舜拍卖有限公司

二0一八年一月十一日