租赁权拍卖公告

陕西理舜拍卖有限公司受佛坪县种子管理站委托，定于2019年11月7日10时在佛坪县农业农村局会议室对位于佛坪县新街和南环路的一楼的13间门面房租赁权进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：

位于佛坪县新街和南环路的一楼的13间门面房租赁权，租期3年，租赁费为年租金。门面房编号顺序：临新街门面房由北向南依次为1—6号，临南环路门面房由东向西依次为7—13号。

二、展示。

拍卖标的自2019年10月26日起至2019年11月06日16：00止在标的座落位置展示并接受报名和咨询。

三、竞买报名。

欲竞买者，请持有效证件在公告期内到本公司或佛坪县种子管理站办理竞买登记手续和报名手续。

四、保证金交纳账户：

【户名：陕西理舜拍卖有限公司；开户行：工行汉中中山街支行；账号：2606021709200004705】。

五、其他：

1、关于房屋不得经营范围：此次出租的所有门面房，承租户不得从事机械加工、餐馆小吃店、活禽销售、棋牌室茶馆，以及其他违犯国家法律法规和对房屋结构安全有影响的经营活动。

2、租赁期限自委托人交付房屋之日起计算，租金一年交纳一次。

3、同等条件下，原承租人享有优先承租的权利。

4、其他见《租赁合同》约定条款。

六、联系电话：

1、理舜拍卖：0916-2522226；13891669910

2、佛坪县种子管理站：0916—8912524

3、 公司地址：汉中市西大街西段工商银行二楼 。

2019年10月22日

房屋租赁权拍卖文件

竞买人需提供的附件资料

一、竞买人主体资格证明：

1、自然人应提供合法有效的《居民身份证》及复印件；

2、法人应提供合法有效的《法人营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人证》、法定代表人的《居民身份证》；

3、其他组织应提供《营业执照》或其他有效证件；

4、有委托代理人的，还应提供法律规定的委托代理手续。

二、竞买保证金缴纳凭证。

三、需要应提供的其他资料。

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拍 卖 时 间：2019年11月7日10时。

拍 卖 地 点：佛坪县农业农村局会议室

承 办 单 位：陕西理舜拍卖有限公司

联 系 地 点：汉中市西大街西段工商银行二楼

联 系 电 话： 0916---2522226    2612188

网址：www.sxlspm.com

拍 卖 规 则

1、本规则依据《中华人民共和国拍卖法》及其他相关法律、法规，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定。参加拍卖活动的当事人均应仔细阅读所列条款，并依此对自己在拍卖中的行为负责。

2、竞买人应在公告期内全面审阅拍卖文件；详尽咨询、认真了解标的物现状；未经咨询或对标的物不了解而参加竞拍的责任自负.
3、 竞买人在竞买登记截止时间前应凭有效身份证件提交《竞买申请书》、签署竞买人登记表，办理竞买登记手续并按要求交纳规定的保证金，领取竞买号牌，否则不视为竞买人。

4、拍卖标的按现状进行拍卖，拍卖人、委托人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。竞买人参与竞买，有权充分了解拍卖标的的全部情况（包括瑕疵）,并有权决定是否竞买。竞买人一旦参与竞买即表明已完全了解并认可拍卖标的全部情况（包括瑕疵）。

5、 本公司对拍买标的所作介绍出自委托人提供的资料，拍卖标的仅限于标的物本身，以委托人向买受人交付时的状态为准。拍卖标的存在的质量缺陷、数量差异及产权过户办证由买受人自行办理等重大瑕疵，拍卖人声明：对拍卖标的瑕疵不承担责任。竞买人一经参加竞买，就表示对该标的状况含瑕疵全部认可，拍卖后不得以不清楚拍卖标的为由毁约。

6、竞买人应妥善保管好自己的保证金缴款收据和竞买号牌，因丢失或转借而造成的损失，由本人承担全部责任。

7、本公司所提供的拍卖资料，仅供竞买人参考。竞买人应认真咨询、了解标的物现状，未经咨询或对标的物不了解而参加竞拍的责任自负

8、竞价过程中，竞买人必须严肃认真，一经应价，不得撤回，否则竞买保证金不予退还、并追究法律责任。竞买人有效应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。

9、拍卖师有权调整起拍价和改变拍卖方式、临场处置拍卖会场上因竞价发生的一切争议和纠纷，即拍卖师拥有现场决定权。拍卖师对该标的物的拍卖方式，在该标的拍卖开始时告知竞买人。

10、拍卖成交后，买受人必须当场与拍卖人签订《拍卖成交确认书》；在拍卖记录上签名、按印；并按约定向拍卖人指定帐户交付清全部成交价款（含保证金）及佣金，否则视为违约。

11、成交后的买受人如违约、违法，竞买保证金不予返还且按照《拍卖法》第三十九条的规定征的委托人同意，拍卖人有权将该标的另行拍卖，如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，并承担相应的违约法律责任。

12、本拍卖规则的解释权归本拍卖公司，其他未尽事宜依照中华人民共和国相关法律、法规办理。

房屋租赁权拍卖须知

根据《《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》等有关规定，本着公开、公平、公正、平等自愿的原则，特制定本须知，参与本次拍卖活动的人，均应阅读、理解并遵守本须知。

一、出租人：佛坪县种子管理站。

地址：佛坪县新街和南环路;电话0916—8912524。

二、出租标的情况：

位于佛坪县新街和南环路的一楼的13间门面房租赁权，租期3年，租赁费为年租金。门面房编号顺序：临新街门面房由北向南依次为1—6号，临南环路门面房由东向西依次为7—13号。详见租赁实物。该13间门面房于2018年11月20日通过协议出租方式租赁给8户承租户，合同租期一年，将于2019年11月19日到期。如原承租人报名竞买，同等条件下，原承租人享有优先承租的权利。

三、标的经营范围及要求：低噪音、低污染，符合国家法律规定和消防要求，不得从事非法经营项目；承租户不得从事机械加工、餐馆小吃店、活禽销售、棋牌室茶馆，以及其他违犯国家法律法规和对房屋结构安全有影响的经营活动。

四、报名对象及范围：中华人民共和国境内企事业法人或具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞买。

五、报名事项：

1、报名时间及保证金缴纳截止时间：见《拍卖公告》。

2、保证金。竞买保证金金额见《拍卖公告》，一份保证金限竞买成交一个标的。

3、报名地点：

汉中市西大街西段工商银行二楼（陕西理舜拍卖有限公司）或者佛坪县种子管理站：0916—8912524

4、报名时须提供的相关资料：

（1）自然人须提交居民身份证原件及复印件；

（2）企业单位须携带单位公章及企业营业执照（副本）和法定代表人居民身份证的原件及复印件；

（3）事业单位须携带单位公章及事业单位法人证书和法定代表人居民身份证的原件及复印件；

（4）委托他人代为申请或参加竞买的，须提交授权委托书及委托人和受委托人的居民身份证原件及复印件。

5、保证金账户：

6、未成交的竞买人所交纳的竞买保证金在拍卖活动结束后3个工作日内退还，保证金不计利息。办理保证金退还手续时，法人需携带加盖公司财务章的收款收据和竞买保证金收据原件，自然人携带本人身份证原件及保证金收据原件到陕西理舜拍卖有限公司办理。买受人的竞买保证金扣除买受佣金后转为第一期的租金。

六、获得竞买资格的办法： 竞买人携带报名资料到陕西理舜拍卖有限公司或佛坪县种子管理站提出竞买申请（报名时，竞买人须当场在申请书上签字或加盖公章）。经审查，符合要求的，凭保证金交纳单办理竞买登记手续，取得竞买资格。

七、有下列情形之一的，为无效申请：

1、申请文件在报名时间截止后提交的。

2、申请手续字迹不清、无法辩认的。

3、委托他人代理，委托手续不齐全或不符合规定的。

4、申请文件不齐全或不符合规定的。

5、竞买申请不具备资格条件的，或不能出具竞买人资格证明材料的。

6、竞买保证金交纳者与报名申请人不符合的。

7、竞买保证金没有在规定期限内交到指定账户并经确认的。

8、法律法规规定的其它情形。

八、拍卖有关事项：

1、拍卖会时间：2019年11月7日10时。

2、拍卖会地点：佛坪县农业农村局会议室 。

3、买受人及租金的确定。本次拍卖以壹年租金为起拍价，设有保留底价；按价高者得的原则确定最终的承租人和每壹年度的租金价格；如拍卖会现场，竞价中产生的价格未达到保留底价，则拍卖不成功。

4、竞买人进场时间为2019年11月7日9:30-10:00，竞买人须携带本人身份证和保证金缴纳凭证入场并领取号牌。如竞买人不按时参加拍卖会的，视为竞买人自行放弃参加竞买，竞买资格取消。

5、拍卖会程序：2019年11月7日上午10 点00 分，主持人宣布拍卖会开始，并宣读有关文件资料。拍卖开始后由拍卖师宣布拍卖标的的起拍价，并声明加价幅度（即递增价），然后由各竞买人举牌竞价。竞买人一经举牌应价，不得反悔。当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。竞拍中，竞买人的最高应价，经拍卖师三次叫价，仍无人以更高应价且原承租人表示放弃时，拍卖师以击槌方式确认拍卖成交。 若拍卖过程中遇到特殊问题，拍卖师会同有关人员解释和决定。

6、竞买人的拍卖号牌、竞买资格确认书都属专用，不得转让、出借、调换和买卖，否则造成的后果概由当事人自负。

7、竞买人及参会人员，应遵守拍卖会场的纪律，不得大声喧哗，不得阻挠其他竞买人叫价，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作。如发现竞买人恶意串通，操纵竞价或弄虚作假骗取竞买资格的行为，或者采取其他非法手段竞得的，将取消其竞买资格，并按《拍卖法》等规定由竞买人承担相应赔偿责任和法律责任。

九、成交事项：

1、拍卖成交后，买受人须与拍卖人当场签订《成交确认书》，若买受人拒绝当场签订《成交确认书》的，以违约论处，竞买保证金不予返还，并将依据《拍卖法》的有关规定追究其违约责任。

2、成交后的买受人须交纳:第一年的租金+成交价5%的佣金+（履约保证金），竞买保证金可予以抵扣。买受人凭《成交确认书》交纳第一期租金（即第1年，12个月租金）交纳证明和买受佣金（第壹年租金的5%缴纳）后签订《房屋租赁合同》。

3、若买受人拒绝或不按期交纳有关款项、签订《房屋租赁合同》的，竞买保证金不予返还，该租赁店面由出租人收回，同时出租人有权依据有关规定继续追究其违约责任。

4、成交后的租赁权人须按照《房屋租赁合同》的约定,办理，《房屋租赁合同》见后附件。

十、租赁有关约定：

1、租金的支付：租赁房屋须先付租金后使用。

第一期租金（即第一年，12 个月租金）在成交后3日内一次性付清（买受人交纳的竞买保证金中直接扣除第一年租赁及佣金，不足部分应在3日内补齐），以后每个年度的租金分别在上一年度租期到期前一个月，一次性支付给出租人，租金违约责任见《房屋租赁合同》。

2、承租人签订《房屋租赁合同》后，由出租人将租赁房屋移交给承租人使用。出租人若不能按期交付使用，按《房屋租赁合同》的约定承担违约责任。

3、租金不含房屋租赁的有关税、费，租赁期内承租人应按法律规定，按时交纳税金及社会公益性收费等。

4、租赁期间的水电费、卫生费、零星修理等均由承租人自己负责。

5、租赁期内，因政策拆建或政府需要使用该租赁房屋的，租赁合同自行终止，承租人应无条件搬出，租金按实际租赁时间计算，出租人将已收到的未到期租金部分（按日平均租金计算）退还给承租人，出租人不补偿其它任何损失。

6、租赁期内，因公益事业建设、公共设施建设、道路改造等原因，对承租户经营造成的影响和损失，出租人不做任何补偿。

7、租赁期内，承租人不得从事违法活动，自觉遵守国家法律法规。必须做好安全、消防及卫生工作，符合消防规定，否则，由此所引起的一切经济损失和法律责任均由承租人自行承担。

8、承租人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租人应立即修复，承担一切费用，并赔偿由此造成的损失。

9、租赁期内，承租人需要装修时，其《装修方案》须得到出租方的书面同意，并向出租方进行装修备案登记后，按照消防等有关规定自行组织装修，其装修经费、装修安全由承租人自行承担。装修时，不得影响房屋结构，涉及有关水、电、消防和装潢设计的图纸相关资料必须交给出租方备案。

10、承租人不得违反《房屋租赁合同》的约定擅自转租，否则，出租人有权终止合同，收回房屋使用权，并不予退还合同履约保证金和剩余未到期的房租。

11、出租人和承租人的权利及责任、有关违约约定、其他租赁具体事项详见《房屋租赁合同》（样本）。

十一、其他事项：

1、竞买人应事先对标的物进行认真咨询，作全面了解，仔细阅读本次拍卖文件，一旦缴纳保证金及办理报名申请手续，即表明已完全了解情况并认可，愿意承担一切责任。

2、租赁标的面积、四至、附属设施等以实物为准。标的租赁租是以标的物现行条件下的现状、现功能进行出租。出租人及拍卖人对租赁物的质量不作担保，也不承担瑕疵的担保责任。

3、竞买人提供的相关资料须真实有效，若提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格，如经查明其竞得结果无效，同时承担相应法律责任。

4、未尽事宜将在拍卖会之前以书面文本或公开宣布的形式告知竞买人。

十二、本拍卖须知是拍卖文件的组成部分，本次拍卖文件包括以下内容，请竞买人仔细核对、阅读：

拍卖公告；房屋租赁权拍卖须知 ；房屋租赁合同（样本）；拍卖成交确认书（样本）；竞买申请书（样本）。

十三、拍卖单位：陕西理舜拍卖有限公司；

联系方式：牛先生 王女士；；（电话0916-2522226；13891669910）； 地址：汉中市西大街西段工商银行二楼； 网址：http://www.sxlspm.com。

有意向者可上网查看相关资料。

陕西理舜拍卖有限公司

2019年10月22日

竞 买 申 请 书

陕西理舜拍卖有限公司：

经认真阅读关于“2019年11月07日房屋租赁权拍卖会”的拍卖文件，并实地踏勘、调查了解租赁房产，本人已经充分理解了拍卖文件所阐明的全部内容，对该拍卖文件及其描述以及租赁房产的现状与其它说明无异议，并愿意遵守拍卖文件的所有规定，自愿参加该租赁权的拍卖活动。

我单位（本人）愿意按照《拍卖须知》的规定交纳竞买保证金。我单位（本人）承诺：我单位（本人）将按照拍卖文件的要求及拍卖成交结果签订《拍卖成交确认书》，并在成交后当日内交纳清全部成交价款、履约保证金和成交价款5%(百分之五)的拍卖佣金。

我单位（本人）承诺：严格遵守国家法律法规的规定，严格按照法律法规的规定办理。

若我单位（本人）未全面履行上述承诺，贵公司可依法取消我单位（本人）的买受人资格，不予退还竞买保证金，并由我单位（本人）承担由此产生的其他法律责任。

竞买申请人全称（盖章）

法定代表人（或委托代理人）签名

电 话

提交日期： 年   月   日

拍卖告知书

受佛坪县种子管理站委托，陕西理舜拍卖有限公司代理位于佛坪县新街和南环路的一楼的13间门面房租赁权拍卖。为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保障国家利益和当事人的合法利益，促进社会主义市场健康发展，根据《中华人民共和国拍卖法》及有关规定，特制定本拍卖告知书：

一、拍卖是以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖活动应当遵守有关法律，法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

二、本次拍卖标的以现场实际情况为准。出租房屋面积、四至、附属设施等，以现场实际情况为准；房屋质量是以现行条件下的现状、功能、周边环境进行出租。拍卖人对标的物的质量不作担保，也不承担瑕疵的担保责任。

三、竞买人在拍卖公告规定的登记期间，有权了解相关拍卖标的的具体情况，有权查看相关拍卖标的的资料。一旦确认竞买资格，进入拍卖会场即表明已完全了解该拍卖标的的情况，同意遵守《房屋租赁权拍卖须知》约定的内容并愿承担一切法律责任。

四、竞买人参加竞买，应符合本次拍卖文件规定的竞买人资格，办理报名登记手续，缴纳竞买保证金，领取拍卖文件。竞买人须按规定时间在拍卖会入场处签到并领取竞买号牌。

五、若委托代理人参加竞买，代理人必须持授权委托书及代理人身份证。代理人享有和其他竞买人同等权利和义务。

六、本次拍卖以壹年租金为起拍价，设有保留底价；按价高者得的原则确定最终的承租人和每壹年度的租金价格；如拍卖会现场，竞价中产生的价格未达到保留底价，则拍卖不成功。

七、本次拍卖代理的买受佣金为一个年度租金价格的5%，成交后从保证金中扣除。

八、本次拍卖采用增价拍卖方式。竞价时的每档加价幅度以拍卖师现场规定为准，拍卖师宣布拍卖标的的起拍价后，竞买人即可举牌应价或者自由叫价（等于或高于加价幅度）。竞买人一经举牌应价，不得反悔，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。

九、竞拍中，竞买人的最高应价，经拍卖师三次叫价，仍无人以更高应价且原承租人表示放弃时，拍卖师以击槌方式确认拍卖成交。

十、拍卖成交后，买受人必须当场签订《拍卖成交确认书》，并在3日内交纳清第壹年度租金、合同履约保证金和买受佣金。买受人不履行约定义务，除保证金不予退还外，还应依照《拍卖法》第39条规定承担违约责任，并赔偿由此造成的经济损失。

十一、竞买人参加竞拍，必须遵守拍卖会场秩序和拍卖程序。不得妨碍拍卖师的正常工作，更不准进行恶意串通等违法行为，否则将依法追究法律责任。

十二、本《拍卖告知书》一式两份，拍卖人、被告知人各执一份。

上述告知事项被告知人已仔细阅读，词语含意已清晰理解，愿意承担告知书中述明应由被告知人承担的全部义务。

被告知人签章：

2019年11月 日

租赁权拍卖成交确认书

委托人： 佛坪县种子管理站

拍卖人： 陕西理舜拍卖有限公司

买受人：

身份证编号：

电话： 地址：

执 号号牌的竞买人于2019年11月07日由拍卖人举办的拍卖会上竞得委托房产租赁权，根据本次拍卖结果，买受人与拍卖人当场签订成交确认书如下:

一、委托人：佛坪县种子管理站 。

二、拍卖标的: 位于佛坪县新街和南环路的一楼的门面房租赁权，租期3年，租赁费为年租金。成交的租赁权为：

门面房编号顺序：临新街门面房由北向南第 间；

临南环路门面房由东向西第 间。

三、拍卖成交价：租赁物年租金为人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整，￥ 元整。

四、拍卖成交后，买受人须在2019年11月15日之前向拍卖人交纳清第一年度租金及成交价5%的买受佣金，《房屋租赁合同》约定的履约保证金。

五、买受人交纳清款项后，凭本《成交确认书》到委托人处签订《房屋租赁合同》。

六、买受人签订《拍卖成交确认书》后，必须严格遵守上述条款。未按条款执行的，除保证金不予退还外，还应根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定承担违约责任，并赔偿由此造成的经济损失。

七、其它未尽事项以《房屋租赁权拍卖须知》和《房屋租赁合同》的约定为准。

八、成交确认书一式三份，委托人、买受人、拍卖人各一份。

委托人： 佛坪县种子管理站 买受人：

法定代表人： 法定代表人：

地 址： 地 址：

电 话： 电 话：

拍卖人 陕西理舜拍卖有限公司

法定代表人：

地 址： 汉中市西大街

电 话： 0916-2522226

签订时间： 2019年11月 07 日

签订地点：佛坪县农业农村局会议室