网络司法拍卖公告

受委托，陕西理舜拍卖有限公司采用“网络拍卖＋现场拍卖”相结合的方式拍卖:汉中市汉台区老君镇五星村40219号（汉中市留马山水电站）国有土地使用权（划拨）及地面建筑物拍卖。土地使用权证为【汉市国用（土）字第001535号】，证载土地使用权面积10946.66平方米；土地用途为工业；取得方式为划拨。地面建筑物(危房)总面积约565平方米。保留价：￥162.72万元，保证金￥20万元。拍卖标的自本公告发布之日起至拍卖前一天16:00止，在座落位置展示。

本次拍卖先72小时在线竞价，后网络与现场同步拍卖，同步拍卖同时开通在线竞价和现场竞价。网络拍卖网址：“中国拍卖行业协会网络拍卖平台”（http://pm.caa123.org.cn），详情请登录网站查阅。在线竞价阶段：2017年6月27日10：00至2017年6月30日10：00，竞买人资格及出价带入网络现场同步拍卖，其最高出价为网络现场同步拍卖的起拍价；网络现场同步拍卖时间为2017年6月30日（星期五 ）10：00开始至拍卖会结束，地点为本公司拍卖大厅。

欲竞买者请持有效证件于拍卖前一天16时前办理竞买登记手续并交纳竞买保证金。本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。联系电话：0916-2522226   13891669007（王女士）;司地址：汉中市西大街西段工商银行二楼。

                              二0一七年六月七

网络司法拍卖公告（网络版）

受委托，陕西理舜拍卖有限公司采用“网络拍卖＋现场拍卖”（先72小时在线竞价，后网络与现场同步拍卖，同步拍卖同时开通在线竞价和现场竞价）相结合的方式拍卖下述标的,网络拍卖平台上(网址：http://pm.caa123.org.cn)。

一、拍卖标的物。

汉中市汉台区老君镇五星村40219号（汉中市留马山水电站）国有土地使用权（划拨）及地面建筑物。土地使用权证为【汉市国用（土）字第001535号】，证载土地使用权面积10946.66平方米；土地用途为工业；取得方式为划拨。地面建筑物(危房)总面积约565平方米。保留价：￥162.72万元，保证金￥20万元。

二、竞买报名。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织(法律、法规禁止竞买者除外)均可参加竞买；如委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，办理书面托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买人交纳保证金后，即视为同意并符合下列条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人应不属于《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、三十四条规定的禁止竞买范围。

2、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；

3、已实地调查了解拍卖标的并对拍卖标的的现状和知瑕疵以及成交后的权利和义务完全知悉，愿意承担责任；

4、拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

5、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；

6、买受人悔拍后保证金不予退还。

7、特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

三、报名流程

1、有意参与竞买者须在中国拍卖行业协会网络拍卖平台上(网址：http://pm.caa123.org.cn/frontshowIndex.do?method=showIndex)查阅《拍卖公告》及《竞买须知》等资料并务必实地调查、咨询、了解拍卖标的的全部情况。

2、竞买者须先在中国拍卖行业协会网络拍卖平台上完成竞买用户注册，请务必实名注册并提供真实的联系方式，如：电话、邮箱、邮寄地址等。(报名网址：http://pm.caa123.org.cn/auctionroom/room/CommonServlet.do?aid=45615)

3、竞买者完成注册后，请前往本公司办理书面报名手续并向如下账户交纳竞买保证金。如竞买成功，所交竞买保证金则充抵价款；如未竞买成功，网络竞价结束后3个工作日内如数退还。

保证金交纳账户：户名：陕西理舜拍卖有限公司；

账号：2606 0217 0920 0004 705；

开户行：工行汉中中山街支行。

4、自本公告刊登之日起，竞买人可在网上了解标的情况，进行网上注册、实名认证、竞买报名、参与竞买，也可到拍卖机构线下咨询，勘察标的，办理登记手续，交付保证金，前往拍卖机构参与同步拍卖。

三、标的展示及咨询：

自公告之日起至现场拍卖前一天16时止在标的物座落位置展示并接受咨询（双休日节假日除外），有意者请与陕西理舜拍卖有限公司联系看样。

四、本次拍卖分为：在线竞价和网络现场同步拍卖两个阶段。

在线竞价阶段：2017年6月27日10：00至2017年6月30日10：00，竞买人资格及出价带入网络现场同步拍卖，其最高出价为网络现场同步拍卖的起拍价；网络现场同步拍卖时间为2017年6月30日（星期五）10：30开始至拍卖会结束，地点为本公司拍卖大厅。

72小时在线竞价结束即进入现场与网络同步拍卖阶段，现场与网络同步拍采取增价拍卖方式，由拍卖师宣布起拍价(如在线竞拍阶段有出价，则以在线拍当前最高价作为起拍价)并当场宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。竞买人按照拍卖师宣布的加价幅度竞拍，低于加价幅度的价格无效，现场与网络同步拍阶段，在线竞买人仍然可以出价，至无人继续加价后，以拍卖师是否敲下木槌表示成交与否，不到底价不成交。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物其他情况由买受人自行承担解决。

八、标的物过户登记手续由买受人执法院出具的法律文书自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、竞买人成功竞买后，须在3日内签订《拍卖成交确认书》，买受人未按期签订《拍卖成交确认书》的，并不得对抗拍卖成交结果的效力，拍卖人有权按买受人违约处理。

十一、本次司法网络拍卖的佣金为成交价的5%，买受人须在成交之日起3日内向拍卖人付清。

十二、买受人须在成交后7日内向拍卖人账户交纳清全部拍卖成交价款（法院另有约定的按法院意见执行）。

十三、成交后事项。

1、成交结果经人民法院裁定后生效，若人民法院不裁定或成交结果被撤销或须执行回转，以及其他法定解除时，买受人交纳的成交价款由委托人无息退还，佣金由拍卖人无息退还，拍卖人和委托法院不对买受人承担任何（赔偿、损失或费用等）责任。

2、买受人付清全部拍卖款后，由人民法院按照法定程序出具有关法律文书；买受人凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖须知》。

十五、标的物情况及介绍见【汉恒地价（2016）（估）字第026号】《评估报告》。

联系电话：0916-2522226   13891669007（王女士）。

公司地址：汉中市西大街西段工商银行二楼

 二0一七年六月七日

网络司法拍卖竞买须知

陕西理舜拍卖有限公司通过中国拍卖行业协会网络拍卖平台以网络竞价的拍卖方式，对下述标的进行公开拍卖，现就有关网络拍卖事宜敬告如下，各方当事人需共同遵守。

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、拍卖标的。

    汉中市汉台区老君镇五星村40219号（汉中市留马山水电站）国有土地使用权（划拨）及地面建筑物。土地使用权证为【汉市国用（土）字第001535号】，证载土地使用权面积10946.66平方米；土地用途为工业；取得方式为划拨。地面建筑物(危房)总面积约565平方米。

三、竞买人资格。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

 1、  参与竞买人如未开设中国行业拍卖协会网络平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，须在竞买开始前来我公司办理委托手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

2、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5日向（执行）人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

3、竞买人凡参与网络竞价拍卖活动即视作其已确认自身具备竞买资格，已认可并接受与本项目拍卖有关的《拍卖公告》、《竞买须知》等相关配套文件以及中国拍卖行业协会网络拍卖平台有关平台操作规则的所有内容，已在参与竞价前到展示地查检了标的，对标的可能存在的瑕疵，认可且接受，并同意遵照上述相关配套文件要求参与竞买活动。拍卖机构及委托方不承担标的瑕疵和质量担保责任。

4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

四、网络竞价程序

1、用户账户注册。本标的拍卖通过网上进行，竞买人首先需注册中国拍卖行业协会网络拍卖平台账户。具体操作方法请参阅中国拍卖行业协会网络拍卖平台《竞买人帮助手册》）。如果您已有中国拍卖行业协会网络拍卖平台账户，则无需再次注册。法人或其他组织需参与竞买的，由法定代表人或其授权的代理人使用其个人中国拍卖行业协会网络拍卖平台账户参与竞买，竞买成交后按本须知规定提供相关手续。

2、竞买登录。竞买人应于《网络拍卖公告》中规定的公告期和竞价时间内登陆中国拍卖行业网络拍卖平（http://pm.caa123.org.cn），进入中国拍卖网络竞价平台“汉台区人民法院网络拍卖会”页面，查看《拍卖公告》、《竞买须知》等文件和标的明细信息，根据提示进行操作。

3、本次拍卖活动采用“网络拍卖＋现场拍卖”相结合的方式进行拍卖，竞买人可选择任何一种方式参与竞买。网络拍卖开始和截止时间、现场拍卖拍卖开始时间见《拍卖公告》；拍卖结束时间以拍卖师宣布成交或流拍的时间为准。

4、加价幅度。竞买人出价不得低于起拍价，每次竞拍加价幅度为￥10000元；每次加价金额应为加价幅度的整数倍。　　

5、网络竞价。本次拍卖先在线竞价，后网络与现场同步拍卖，同步拍卖同时开通在线竞价和现场竞价。网络竞价时的时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准。

特别提示：因网络竞价时间很短，竞买人如拟参与竞买，应当注意相关的时间规定。如果竞买人在竞价期已经出价，应当在竞价结束前及时关注出价和成交情况。

6、竞价成交

竞价结束时，将按“价格优先、时间优先”原则确定最高报价及买受人拍卖师将于竞价结束后宣布确认成交结果。请竞买人按拍卖公告和本竞买须知规定及时办理价款、费用支付手续。竞买人可登陆中国拍卖行业协会网络拍卖平台页面根据注册账户，查看自己报名竞价和已成交的标的信息；竞买人亦可在拍卖开始时间到本公司参加现场拍卖。

五、竞买保证金设置

1竞买保证金在线下直接交纳至我公司指定账户。

2、竞价结束后买受人（即成交人）的竞买保证金将转履约保证金，竞买未成功者保证金在拍卖后五个工作日内退还。拍卖流拍的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后五个工作日内退还，保证金锁定期间不计利息。

六、办理成交手续及付款

1、买受人必须在成交后5日内到陕西理舜拍卖有限公司办理成交确认手续，现场签署《拍卖成交确认书》、《网络竞价拍卖笔录》等文件，提交有关资料，全额支付成交价款、拍卖佣金。

2、由买受人承担的费用及责任。拍卖佣金：标的成交价的5%成交之日起3日内由买受人向陕西理舜拍卖有限公司支付。

3、款项支付。买受人可通过现金或银行转账方式交纳成交价款、拍卖佣金、竞买保证金及履约保证金。采用转账方式付款的，以银行到账时间为准，转账时须使用买受人本人银行账户进行转账，并在备注栏（或用途栏）中注明 “XXX项目竞买保证金（或成交价款、佣金等）”，否则导致无法核实账款的事项由买受人自行负责。转账支付不接受他人代付款。

4、特别提示：本次成交价款、拍卖佣金、竞买保证金及履约保证金按上述规定由陕西理舜拍卖有限公司直接收取，买受人请勿通过中国拍卖行业协会网络拍卖平台在线付款。

七、移交标的

买受人办理完成交确认和款项支付手续后，由委托人按照法定程序给买受人出具确权法律文书和标的移交手续；标的物过户手续由买受人执确权文书办理,税费按规定或约定各自承担。　

八、重要提示。

1、拍卖人已根据评估公司调查情况就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地勘察，未实地勘察的竞买人视为对标的物现状已确认。竞买人须慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

3、拍卖标的按标的现状展示及拍卖，竞买人应当在规定时间到展示现场对标的现状和相关信息进行实地查验，并慎重出价。竞买人对发布信息有疑问的应当向展示现场工作人员提出咨询，竞买人一旦参与报价则视为对此知悉和接受，对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，委托人、拍卖机构不接受买受人以此为由的退标的要求。

4、竞买人须妥善保管本人的账户名称及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，拍卖机构及中国拍卖行业协会网络拍卖平台均不承担任何责任。

九、竞买人须妥善保管本人的账户名称及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，拍卖人及中国拍卖行业协会网站均不承担任何责任。因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人自行承担：

    1、因用户账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致无法参与竞买的；

2、所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活、竞买保证金无法交纳退还的；

3、未及时关注相关竞价活动信息的；

4、由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；

5、网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不符而导致未按时参与竞价的。

十、因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十二、违约责任。买受人未按上述规定办理成交确认手续、付款，应当承担违约责任，其保证金不予退还，并承担相关的违约责任。拍卖人有权按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定将该标的收回再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十三、其他事项

1、网络竞价拍卖的《拍卖公告》、《竞买须知》等规定和文件，均作为《拍卖成交确认书》的有效附件，并与其具有同等的法律效力。

2、因情况变化，具体以陕西理舜拍卖有限公司拍卖公告和竞买须知、或补充、修改通知等内容为准。

3、竞买业务咨询电话：0916-2522226   13891669007 

4、技术服务电话：0916-2522226   13891669007  

5、本须知最终解释权归陕西理舜拍卖有限公司所有。            

  陕西理舜拍卖有限公司

二0一七年