拍卖公告

陕西理舜拍卖有限公司受汉台区人民法院委托，定于2017年4月18日上午10:00时在本公司拍卖大厅采用“网络拍卖＋现场拍卖”相结合的方式拍卖下述标的，现公告如下：

 一、拍卖标的物：  

位于汉中市汉台区培德街祥瑞花园4号楼东1102号住宅房产（面积281.20M²）及6号楼37号车库（面积35.60M²）。网络拍卖网址：“中国拍卖行业协会网络拍卖平台”（http://pm.caa123.org.cn），网络拍卖开始时间为：2017年4月16日00:00时开始，至2017年4月18日上午10:20时截止（延时除外）。详情请登录网站查阅。

第2次拍卖保留价102万元，保证金￥15万元。

二、竞买报名。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织(法律、法规禁止竞买者除外)均可参加竞买。 如委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，办理书面托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买人交纳保证金后，即视为同意并符合下列条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人应不属于《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、三十四条规定的禁止竞买范围。

2、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；

3、已实地调查了解拍卖标的并对拍卖标的的现状和知瑕疵以及成交后的权利和义务完全知悉，愿意承担责任；

4、拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

5、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；

6、买受人悔拍后保证金不予退还。

7、特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

三、报名流程

1、有意参与竞买者须在中国拍卖行业协会网络拍卖平台上(网址：http://pm.caa123.org.cn/frontshowIndex.do?method=showIndex)查阅《拍卖公告》及《竞买须知》等资料并务必实地调查、咨询、了解拍卖标的的全部情况。

2、竞买者须先在中国拍卖行业协会网络拍卖平台上完成竞买用户注册，请务必实名注册并提供真实的联系方式，如：电话、邮箱、邮寄地址等。(报名网址：http://pm.caa123.org.cn/auctionroom/room/CommonServlet.do?aid=45615)

3、竞买者完成注册后，请前往本公司办理书面报名手续并向如下账户交纳竞买保证金。如竞买成功，所交竞买保证金则充抵价款；如未竞买成功，网络竞价结束后3个工作日内如数退还。

保证金交纳账户：户名：陕西理舜拍卖有限公司；

账号：2606 0217 0920 0004 705；

开户行：工行汉中中山街支行。

    4、保证金交纳单据样本如下：

中国工商银行（付款凭证）

时间：XXXX年XX月XX日

备注：1、上列为保证金交纳填写样本；实际交纳中可咨询经办银行，按银行要求填写。

      2、陕西理舜拍卖有限公司联系电话：0916-2522226

三、标的展示及咨询：自2017年3月14日起至2017年4月17日16时止在标的物座落位置展示并接受咨询（双休日节假日除外），有意者请与陕西理舜拍卖有限公司联系看样。

四、如采用网络竞价时，则设置有延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。如采用现场竞价或“网络拍卖＋现场拍卖”相结合的方式时，则以原设置时间或拍卖师现场控制时间为准。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。

八、标的物过户登记手续由买受人执法院出具的法律文书自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、竞买人成功竞买后，须在3日内签订《拍卖成交确认书》，买受人未按期签订《拍卖成交确认书》的，并不得对抗拍卖成交结果的效力，拍卖人有权按买受人违约处理。

十一、本次司法网络拍卖的佣金为成交价的5%，买受人须在成交之日起3日内向拍卖人付清。

十二、买受人须在成交后7日内向拍卖人账户交纳清全部拍卖成交价款（法院另有约定的按法院意见执行）。

十三、成交后事项。

1、成交结果经人民法院裁定后生效，若人民法院不裁定或成交结果被撤销或须执行回转，以及其他法定解除时，买受人交纳的成交价款由委托人无息退还，佣金由拍卖人无息退还，拍卖人和委托法院不对买受人承担任何（赔偿、损失或费用等）责任。

2、买受人付清全部拍卖款后，由人民法院按照法定程序出具有关法律文书；买受人凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖须知》。

十五、标的物情况介绍摘录自陕西正平房地产评估有限责任公司出具的《房地产估价报告》【汉中正平房估字（2016）第332号】。

联系电话：0916-2522226   13891669007（王女士）。

公司地址：汉中市西大街西段工商银行二楼

 二0一七年三月十四日

 [重要提示]

1.竞买前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、税费交纳、违章情况等）、了解竞买要求、手续办理、委托代理及款项支付方式、移交及过户等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！

2.竞买人如欲委托他人参拍的，请提前确认是否可行并办理相应的委托手续，否则将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。

3.请仔细阅读标的物详情，再进行竞买，包括房屋面积，周边配套，交通，学区等标的物详细情况，以法院实地告知为准，如有疑问请咨询法院。

4. 如果竞买成功后，买受人悔拍，法院将不予退还保证金，且买受人不得参加重新拍卖。